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在西雅图一家久负盛名的中国餐厅里，我们一家四口饱饱地享用了一顿美餐。这时，全家人终于长长地松了一口气：我们总算在美国抢到了“学区房”！ 在美国这个地广人稀的地方，买房子还要“抢”吗？当然，如果是好的学区房，用“火拼”这个词都一点不为过。 1.“你们想暑假来这里买学区房，要有思想准备噢！”朋友在电话里一本正经地对我说，“本来我们看中了几个房子，谁知道一个都没捞着，全被外面来的投资客抢走了。” “有那么离谱吗？凭你们的实力，怎么可能抢不过？”我不禁好奇。 我的这位待遇优厚的微软员工朋友，遇到的对手不是美国人，而是手持大把现金的来自中国内地的投资客。 据中国新闻网报道，从2011年3月至2012年3月期间，中国人花费了90亿美元在美国购置房产，连续两年成为美国房产的第二大海外买家。 电话另一端的朋友忍不住冲我大声嚷嚷起来：“小姐，您还不知道吧？人家都是现金一次性付清，哪会像我们，找银行啰哩吧嗦地贷款。现在的行情是，优质的学区房源基本上是出来一套抢一套。买家大多是亚洲人，都是中国内地以及中国台湾人、中国香港人和印度人在‘火拼’。” 2. 一开始，我们避开了最为抢手的W区和S区。这两个区的小、中、高三类学校都名列前茅。但我们的孩子即将小学毕业，只要考虑中学和高中排名最好的M学区就可以了。不久，我们看中了该区的一座独栋房。 经朋友介绍，我们认识了当地一家房地产公司的经纪人Lisa。她认为我们拿下房子的可能性很大。首先，当地学区房竞争最惨烈的时段已经过去；其次，我们选择的学区并非最热点，只考虑中学和高中的美国家庭毕竟不占多数，这次只有6个买家参与竞争。基于以上分析，Lisa建议我们报出高于卖方叫价5万美金的价格。她似乎胸有成竹。 当天晚上九点多钟，我老公的手机响了。“What？”房子已经卖出去了？“有买家一次性付现金，成交了。买家的经纪人没有透露具体的成交价格。”老公把经纪人发来的信息又念了一遍。我一时反应不过来，这仗还没开始打，就结束了？我真的闻到了一股浓烈的火药味。 我们在西雅图只有短短几天的行程。除了Lisa，朋友又推荐了另一位经纪人Peter。很快，我们就看中了Peter推荐的一套房子。迫于紧张的市场竞争压力，他先准备好了一份“买房合同”，并让我们预先签好了字。一旦我们作出决定，便可随时把合同发给卖方。 看房，继续看房。第二天，我们又看中了Lisa推荐的一处房子，就位于S区。经过反复思考和比较，我们觉得这套对我们更合适。于是马上致电Peter终止意向。虽然有点不高兴，Peter还是答应了。 3. 又要打仗了！这回的仗该怎么打？鉴于S区这个地段比M区更具保值、增值潜力，大家简直都要扑上去抢了。这无疑将是一场恶仗！我们所有人——包括Lisa和她的工作团队——神经都紧张起来。 令人意外的是，这次参与竞争的买家只有四个。而卖方则额外提出，每一个买家必须提供一封信，说明自己为什么要买这个房子。在信中，我们写道：“我们是一个年轻的中国家庭。几年前，我们的儿子就出生在这里，我们也因此和这块土地有了不解之缘。今天，我们踏进这个美丽的房子，立刻被一种熟悉的味道所吸引，那是我们的家的味道……”这种场面真让人不敢相信，我到底是在买房子，还是在参加大公司的面试？我们也不得不承认，在美国，有些事儿不是有钱就能办成的。 又出事了！就在当天，我们意外地收到Peter的邮件，原来虽然我们已告知他终止合作，但他还是把我们预签的那份买房合同发给了卖方。而卖方在没有收到我们所有文件的情况下，也签署了买卖合同。这样一来，从法律上来讲买卖已经成交了！这可怎么办？我们必须在极短的时间内把这件事处理干净，终止意外成交的买房合同。这件事非常棘手，有那么几次，我们真的觉得没有希望了。整整两天一夜，老公没有合眼，在仔细审核了买房合同等法律文件材料后，他终于找到了快速解决问题的突破口，巧妙、稳妥地将这件事摆平了。 4. 我清楚地记得那个星期五的凌晨，天还没有亮，我们全家四口穿戴整齐，准备开赴向往已久的Mt. Rainner雪山。临出门时，我对老公说：“咱们今天还是别去了。在这个节骨眼上，不知道会出什么岔子，还是留下来吧。”真的要感谢我的两个儿子，在这种状况下，他们表现出超乎寻常的理解和宽容。 下午五点钟，一阵急促的手机铃声响起。“Congratulations（祝贺你们）！成功了！”Lisa在电话中抑制不住地兴奋。卖方选择了我们，而房子的价格也没有超出我们预设的底线。为什么？是运气吗？是实力吗？唯一有说服力的解释，恐怕只有“缘分”这两个字了。 登上返回中国的飞机之前，我们收到一位美国朋友发来的短信：“恭喜你们，心想事成。你们的出现，让我们感到前所未有的压力。我真的不知道，在我们自己的国家，像我们这样的美国人，以后怎样才能和你们竞争？” (责任编辑：handing) |
