首先从政策上来分析，希腊现在的居留政策比西班牙要宽松。

    西班牙购房之后首先获得的只是一年的签证，一年后才正式递交移民局批2年的居留许可，每次延续都是2年一续，只要房产在每年的延续不会是一个问题。而希腊是一步到位的5年居留身份，每五年一个续期，现在希腊政府要在年底对这个居留身份正式改名为永久居留身份，唯一要求就是25万欧元以上的物业投资必须维持。另外西班牙如果要正式拿到永居身份，对于居住是有要求的，要求至少每年在西班牙居住半年以上。而对于入籍，希腊和西班牙都是同样以10年为一个衡量时间。

    第二，从投资金额分析，希腊 需要25万欧元投资房产，西班牙需要50万欧元。

    如果投资金额都是打算投入50万欧元以上的物业的，那么这两个国家投资金额的要求对投资者来讲影响不大。 但从另一方面看，在希腊投资50万欧元，其实就是可以获得2个家庭的身份，25万欧元为一个家庭单位。如果刚好有一个家庭小孩是超龄，那么办理希腊就只需花50万欧元就可以把夫妻以及超龄的小孩身份都拿到。而在西班牙则要花费100万欧元才能拿到2个家庭的身份。而从投资回报来看，现在希腊和西班牙的投资租赁回报都是在3-5%左右，实际真正的投资回报可能更多是3%。这点的确不高。如果投资者更看重的是长期租赁的投资回报，建议投资者应该把部分资金放入西欧市场，比如德国、荷兰、英国等国家，他们的房产租赁回报能达到6-10%。所以现在有投资者的做法是，把50万欧元的投资额分拆两部分，一部分25万欧元先以购买一个申根国家身份为主要目的，可以选择希腊或者匈牙利。另一部分25万欧元则去购买荷兰的学区公寓房或者是英国的学生宿舍，这些回报都能达到8%。

    第三，如果从国家福利来看，其实两个国家都是相差不会太大，它们大部分的福利其实投资者都享受不到，比如失业保险金，退休金、社会援助费用等，这些都是针对在当地有工作曾经有购买当地社保福利的居民或者是低收入的居民，而投资者真正切身享受到的福利就是体现在小孩身上的教育以及医疗保险。

    欧洲国家的医疗保险不是免费的，哪怕是福利再高的北欧、西欧，他们的医疗保险前提都是必须要每个月缴纳医疗保险费用。根据自己的实际需求购买不同等级的医保，当然如果真的没有购买医保而又需要医院救助的，医院是可以动用医疗基金为每个病人免费看病的。但这是他们国家的人道主义的救助机制，相信每个购房移民的客户都应该不需要用到这个救助机制。而小孩教育则是一样，国内的公立是免费的，私立是要缴纳费用的，而且希腊和西班牙都有很好的英美机制的私立学校，学生以后毕业到英国或者美国继续进修是可以承认之前的所有学分的，甚至不少私立学校是可以获得两个国家同时给与的文凭。在希腊，大部分的私立学校都是英语和德语同时作为日常用语学习。因为希腊有很多德资企业，很多德国人在希腊工作以及做生意，所以希腊的德语教育在私立学校是非常普遍的。而同样，希腊和西班牙还有教授中文课程的私立学校，主要是现在欧洲人也开始热衷于中文的学习，以后要到中国发展。在接触到的希腊朋友的小孩就是就读于希腊的私立学校学习中英德三种语言，学费是1万欧元一年。当然除了在本国，投资者的小孩可以随意选择其他欧洲国家的私立学校读书。

    第四点，从国家的知名度和繁荣上看，西班牙更有知名度。

    最近的国内几大电视都在西班牙录制节目，而且西班牙的建筑设计的确是非常的雄伟，那么的雕工都是那么的有艺术感。相反希腊则在这方面显得过于随意了，希腊的文化是自由随意，所以希腊的建筑都是以简单的地中海建筑为主，圆顶拱门柱子，就构造出希腊的建筑。没有什么雕工艺术。希腊能让大家最近想起的应该就只有北京爱情故事这部电影了。希腊的美是在它的自然风景以及悠久的世界文化历史，而不在于人文艺术。

    第五，人际关系看，希腊和西班牙都是南欧国家，他们这两个国家的气候决定了他们的人都是比较热情，没有北欧和西欧的冷漠。

    但很多人觉得希腊人相处起来会更单纯一些，对中国人的认可度会更高一些。可能是因为西班牙华人太多（据不完整统计光温州人就有十万人），所以早年发生过不少西班牙的在华企业的很多违规做法，被政府大规模的扫荡。从生意上看就发现，其实西班牙和意大利的橄榄油大部分都是从希腊入口，然后转包装西班牙或者意大利出口到世界各地。而真正葡萄酒的发源地是希腊，但希腊的葡萄酒就并没有在国外有很好的宣传，曾经有一个知名葡萄酒庄主笑称是因为希腊葡萄酒的文字希腊文太难让人记住了，不好推广。

    第六点，从做生意的角度看，建议投资的公司应该开在荷兰或者德国这些知名的国家，就像在国内做生意，可能住的是郑州，但公司开在北京。

    有不少投资者就是公司开在意大利、荷兰 、德国这些地方，但居住权选择的是希腊、葡萄牙等这些购房居留的国家。做生意讲究的是门面，在西欧（荷兰、德国、法国等）开个公司花费不大，但要通过开公司拿到移民身份，这个就很有难度，所以他们选择了在南欧国家先拿到身份，方便打理生意，但同时又能有一个长期居留身份。当然，如果投资者有心要开拓西班牙或者希腊当地市场，那么可以根据自己生意想法把居留身份确定在哪个国家。比如，在希腊就有投资者打算做他们的健康食品，因为希腊是唯一一个完全没有工业的国家，纯天然的气候和环境，所以他们的饮食都非常健康，称之为长寿国家。而西班牙有客户就考虑做他们的石材生意。当然这个只是一些经验分享。

    总而言之，简单总结一句，现在从移民政策看，希腊比西班牙宽松，西班牙比希腊国家要大。但拿哪个国家身份，其实都不是最重要的，关键是都相当于拿到一张欧洲申根国的通行证，以后也许这也只是一个跳板，慢慢熟悉了解了，在根据自己发展也许就会换到西欧国家的身份，或者持有更多一个国家的身份。反正房产买了以后还是可以根据需要保留收租或者是卖出去变现。所以这肯定是现在最好的投资换身份的一个时机。